ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення”

Про що цей документ

ДБН В.2.2-15:2019 – це ключовий нормативний документ, який встановлює обов’язкові вимоги до проектування, будівництва, реконструкції та капітального ремонту житлових будинків в Україні. Документ регулює всі аспекти створення комфортного та безпечного житла: від архітектурно-планувальних рішень до інженерного обладнання, від пожежної безпеки до енергоефективності.

Ці норми застосовуються до житлових будинків умовною висотою до 73,5 м включно – це одноквартирні та багатоквартирні будинки, спеціалізоване житло для осіб літнього віку та осіб з інвалідністю, а також гуртожитки. Документ охоплює як нове будівництво, так і роботи з існуючим житловим фондом.

Основні положення ДБН В.2.2-15:2019

Для кого обов’язковий:

• Проектні організації – при розробленні проектної документації на житлові будинки
• Забудовники та замовники – при організації будівництва житла
• Будівельні організації – при виконанні будівельно-монтажних робіт
• Органи архітектурно-будівельного контролю – при погодженні та прийманні об’єктів
• Експертні організації – при проведенні експертизи проектної документації
• Власники та управителі житлових будинків – при плануванні реконструкції та капітального ремонту

Ключові технічні параметри:

• Висота житлових приміщень: не менше 2,5 м (у районах із середньомісячною температурою липня 21°С і вище – не менше 2,7 м)
• Ширина сходових маршів у багатоквартирних будинках: не менше 1,35 м (у секційних будинках)
• Площа квартир ІІ категорії:
  • 1-кімнатна: 28-40 м²
  • 2-кімнатна: 44-53 м²
  • 3-кімнатна: 56-65 м²
  • 4-кімнатна: 70-80 м²
  • 5-кімнатна: 84-98 м²
• Мінімальна площа загальної кімнати: 16 м² (у однокімнатній квартирі – 14 м²)
• Мінімальна площа спальні: 9 м²
• Мінімальна площа кухні: 8 м² (у однокімнатній квартирі допускається 7 м²)

Основні вимоги:

• Архітектурно-планувальні рішення: забезпечення комфортного проживання з урахуванням природно-кліматичних умов, інсоляції та природного освітлення
• Конструктивна безпека: забезпечення міцності, стійкості та довговічності несучих конструкцій протягом всього терміну експлуатації
• Пожежна безпека: відповідність ступеню вогнестійкості, організація евакуаційних шляхів, влаштування систем протипожежного захисту
• Інженерне забезпечення: обладнання будинків системами водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, електропостачання із забезпеченням енергоефективності
• Санітарно-гігієнічні умови: забезпечення нормативних параметрів мікроклімату, інсоляції, освітлення, захисту від шуму та вібрації
• Доступність для всіх: влаштування безбар’єрного середовища для маломобільних груп населення, включаючи осіб з інвалідністю

Що важливо пам’ятати:

• При проектуванні будинків понад 9 поверхів обов’язкове встановлення ліфтів, причому щонайменше один із них має відповідати вимогам для осіб з інвалідністю
• Заборонено розміщувати житлові приміщення у цокольних, підвальних і підземних поверхах – це критична вимога безпеки
• При реконструкції необхідно передбачати заміну або вдосконалення всіх існуючих інженерних систем – застарілі комунікації є частою причиною аварійних ситуацій

Практичне застосування

Типові приклади використання:

Нове будівництво багатоквартирного будинку: При проектуванні 10-поверхового житлового будинку проектувальник повинен передбачити: не менше двох ліфтів (один з яких вантажопідйомністю не менше 630 кг для перевезення меблів), незадимлювані сходові клітки, системи протипожежного захисту, забезпечення інсоляції не менше ніж в одній кімнаті для 1-3-кімнатних квартир, енергоефективність не нижче класу “С”.

Реконструкція житлового будинку 1960-х років: Типова п’ятиповерхівка радянської забудови вимагає комплексного підходу: обстеження технічного стану конструкцій, можливе утеплення фасадів відповідно до сучасних вимог енергоефективності, заміна інженерних мереж (водопостачання, каналізації, опалення), встановлення індивідуальних теплових пунктів, можлива надбудова мансардного поверху за умови підтвердження несучої здатності конструкцій.

Влаштування вбудованих приміщень: При розміщенні на першому поверсі житлового будинку магазину чи офісу необхідно: відокремити приміщення від житлової частини протипожежними перегородками та перекриттями без прорізів, передбачити окремі входи та евакуаційні виходи, автономні системи вентиляції та опалення, звукоізоляцію для захисту житлових приміщень від шуму, окремі вузли обліку комунальних ресурсів.

Особливості застосування на практиці:

• Документ містить диференційовані вимоги залежно від кліматичного району будівництва (5 кліматичних районів України згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27)
• Передбачена можливість застосування альтернативних технічних рішень за умови забезпечення нормативних показників (наприклад, різні типи сходових кліток)
• Особлива увага приділена будинкам підвищеної поверховості (понад 26,5 м) із додатковими вимогами до протипожежного захисту та системи димовидалення

Пов’язані документи

Державні будівельні норми (ДБН):

Пожежна безпека та цивільний захист:

• ДБН В.1.1-7:2016 – Пожежна безпека об’єктів будівництва
• ДБН В.1.2-4:2019 – Інженерно-технічні заходи цивільного захисту
• ДБН В.2.5-56:2014 – Системи протипожежного захисту

Конструктивні рішення:

• ДБН В.1.2-14:2018 – Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки
• ДБН В.2.6-98:2009 – Бетонні та залізобетонні конструкції
• ДБН В.2.6-198:2014 – Сталеві конструкції

Інженерне обладнання:

• ДБН В.2.5-64:2012 – Внутрішній водопровід та каналізація
• ДБН В.2.5-67:2013 – Опалення, вентиляція та кондиціонування
• ДБН В.2.5-23:2010 – Проектування електрообладнання об’єктів цивільного призначення (даний документ втратив чинність – нова редакція ДБН В.2.5-23:2025).

Державні стандарти України (ДСТУ):

• ДСТУ EN 81-20:2015 – Норми безпеки до конструкції та експлуатації ліфтів
• ДСТУ EN 81-70:2010 – Доступність ліфтів для осіб з обмеженими можливостями
• ДСТУ EN 81-72:2017 – Ліфти пожежні
• ДСТУ 2272:2006 – Пожежна безпека. Терміни та визначення

Міжнародні стандарти:

• ISO 4190-1:1999 – Установка ліфтова. Класи ліфтів I, II, III, IV
• EN 15251:2007 – Розрахункові параметри мікроклімату приміщень
• EN 15242:2007 – Розрахункові методи визначення витрат повітря на вентиляцію

Завантажити PDF