ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”

Про що цей документ

ДБН Б.2.2-12:2019 встановлює основні вимоги до планування та забудови територій населених пунктів та міжселенних територій на державному, регіональному та місцевому рівнях. Документ регулює процес просторового розвитку територій, визначає принципи функціонального зонування, параметри забудови, вимоги до інженерної та транспортної інфраструктури.

Цей норматив є базовим документом для всіх, хто займається містобудівним плануванням, проектуванням та забудовою територій в Україні. Він забезпечує комплексний підхід до формування безпечного, комфортного та збалансованого міського середовища з урахуванням екологічних, соціальних та економічних факторів.

Основні положення ДБН Б.2.2-12:2019

Для кого обов’язковий:

• Органи місцевого самоврядування при розробці містобудівної документації
• Проектні організації, що розробляють генеральні плани населених пунктів, детальні плани територій, плани зонування територій
• Замовники та забудовники при плануванні нового будівництва
• Експертні організації при проведенні експертизи містобудівної документації
• Державні органи, що здійснюють контроль у сфері містобудування

Ключові технічні параметри:

• Мінімальна щільність житлового фонду в багатоповерховій забудові – 13 000 м²/га загальної площі
• Нормативна забезпеченість зеленими насадженнями загального користування – від 10 до 16 м² на одного мешканця (залежно від чисельності населення)
• Радіус обслуговування закладами освіти: дошкільні – до 300 м, школи – до 500-750 м
• Мінімальні протипожежні розриви між будівлями – залежно від ступеня вогнестійкості (від 6 до 15 м)

Основні вимоги (коротко):

• Територія населеного пункту поділяється на функціональні зони: житлова, громадська, виробнича, рекреаційна, транспортної інфраструктури
• Обов’язкове дотримання санітарно-захисних зон між житловою забудовою та виробничими об’єктами
• Забезпечення доступності об’єктів соціальної інфраструктури (школи, дитсадки, поліклініки) в межах нормативних радіусів обслуговування
• Обов’язкове створення системи озеленених територій загального користування
• Планування транспортної інфраструктури з урахуванням пропускної здатності вулиць, забезпечення паркувальних місць

Що важливо пам’ятати:

• Порушення вимог щодо функціонального зонування та санітарно-захисних зон може призвести до скасування дозвільної документації на будівництво
• Містобудівна документація має проходити обов’язкову експертизу та громадське обговорення
• Зміна № 1, що набрала чинності 01.01.2026, може містити оновлені вимоги – обов’язково використовуйте актуалізовану версію документа

Практичне застосування

Типові приклади використання:

• Розробка генерального плану міста або селища – документ визначає всю структуру майбутнього планування території
• Проектування нового житлового мікрорайону – застосовуються нормативи щільності забудови, озеленення, паркування
• Створення детального плану території – визначення конкретних параметрів забудови земельної ділянки
• Реконструкція історичних районів – врахування особливостей планування з дотриманням охоронних вимог
• Планування промислових зон – визначення санітарно-захисних зон, транспортних зв’язків

Особливості застосування на практиці:

Документ застосовується комплексно з іншими ДБН, зокрема з нормами з пожежної безпеки, інженерного обладнання, енергоефективності. При плануванні території важливо враховувати не лише технічні параметри, а й соціальні потреби мешканців – доступність освіти, медицини, зелених зон. Особлива увага приділяється створенню безбар’єрного середовища для осіб з обмеженими можливостями.

Пов’язані документи

Інші ДБН:

• ДБН Б.2.2-3:2014 “Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівної документації”
• ДБН В.2.2-9:2018 “Громадські будинки та споруди”
• ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення”
• ДБН В.2.3-5:2018 “Вулиці та дороги населених пунктів”
• ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”

ДСТУ:

• ДСТУ Б Б.1-1-94 “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”
• ДСТУ-Н Б Б.2.2-15:2019 “Настанова з розроблення детальних планів територій”

НАПБ:

• НАПБ Б.03.001-2020 “Правила пожежної безпеки для об’єктів будівництва”
• НАПБ Б.07.005-86 “Визначення категорій приміщень, будинків та зовнішніх установок за вибухопожежною та пожежною небезпекою”

Закони та постанови:

• Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”
• Закон України “Про планування і забудову територій”
• Постанова КМУ щодо затвердження порядку розроблення містобудівної документації

Міжнародні стандарти:

При розробці документа враховано досвід європейських країн у сфері містобудування та просторового планування.

Завантажити PDF